ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ
Технические планы по дачной амнистии
В настоящее время вся дачная амнистия для государственной регистрации права на жилой или садовый дом выражена двумя положениями нормативно-правовых актов. Это часть 12 статьи 70 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) и часть 5 ст.16 340-ФЗ (ред. от 30.04.2021) от 03.08.2018г., которые при государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуют разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Но при этом, для этих строений следует учитывать соответствие градостроительным нормам и является ли здание вновь возведенным или ранее учтенным. Под ранее учтенным объектом капитального строительства понимается тот, на который до 1 января 2013 года (с 01.01.2013г государственная техническая инвентаризация была отменена) был подготовлен технический паспорт.
В первом случае особых проблем нет. Производятся все необходимые замеры и по ним, в дальнейшем, готовится технический план. Для старого же строения зачастую сам правообладатель может не знать, что его дом относится к ранее учтенному объекту недвижимости. А техпаспорт был или будет передан органом БТИ в Государственный Реестр Недвижимости (ГРН). При заказе кадастровых работ необходимо установить этот факт.
Без разрешений подготовить технический план также возможно для объектов незавершенного строительства, которые возводятся как жилой или садовый дом, построек, гаражей на вышеуказанных земельных участках.
Срок исполнения – 5 рабочих дней.
Технические планы для помещений и машино-мест, многоквартирного дома, производственного здания, линейного объекта и пр.
готовятся только при наличии разрешений на строительство (для объектов незавершенного строительства) либо разрешений на ввод объекта в эксплуатацию (для помещений и машино-мест – на ввод здания, в котором они расположены) и проектной документации.
