МЕЖЕВАНИЕ, МЕЖЕВЫЕ ПЛАНЫ
Уточнение границ – пока наиболее распространенный и, как правило, наиболее сложный на сегодняшний день вид межевания. И единого алгоритма для проведения по нему кадастровых работ нет. Межевые планы по уточнению границ производят при первоначальном внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах межевых знаков земельного участка, либо при исправлении кадастровой ошибки. В соответствии с законодательством – ст.22 п.10. 218-ФЗ «О ГРН» –При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Итак, в соответствии с данным положением, приказами и разъяснениями Минэкономразвития, уточнить границы земельного участка возможно только по старому графическому материалу, утверждённому, в свое время, органом местного самоуправления, где возможно определить длины линий всех частей границ и всех смежников межуемого земельного участка. Отклонения в длинах линий и площади не должны превышать технические допуски. В реальности такое – редчайший счастливый случай. В основном – непростая укладка участка аналитическим и коммуникационным (со смежниками) методами с учетом многочисленных факторов. В случае отсутствия старой графики, или невозможности уложить участок в пределах допусков, законность границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, в городе-курорте Сочи придется доказывать в суде. Богатейший архив топографического материала в муниципальном институте генплана г. Сочи не узаконен для Росреестра.
Необходимые документы:
● Выписка из ГРН на земельный участок (при отсутствии достаточно кадастрового номера);
● Старый правоучтанавливающий документ – госакт или свидетельство с графическим отображением участка, которое должно содержать длины линий и смежников, при отсутствии – акт отвода, при отсутствии – утвержденный местным органом власти план застройки, при отсутсвии – техпаспорт, изготовленный до 01.01.2013г.;
● Выписка из ГРН на здание (если имеется);
● Сведения о правообладателях смежных земельных участков.
Срок исполнения – от 5 рабочих дней.
Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Этот вид кадастровых работ производится на основании утвержденных проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.Правообладателям и приобретателям земельных участков не лишним будет знать и другие виды межевания, заказ которых может оказаться весьма целесообразным – раздел, выдел, объединение, перераспределение, образование части земельного участка Последнее чаще всего актуально для регистрации сервитута. Если они не затрагивают земель государственной или муниципальной собственности, регистрация в ГРН по подготовленным межевым планам проходит без осложнений.
Срок исполнения – 2-3 рабочих дня.
